Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage | U4 Margaretengürtel

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60qm überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und einer erstklassigen Lage im ersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorraum


• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Wohnzimmer mit Küchenzeile und Essbereich


• Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia


• Laminatböden


• Kellerabteil


• Fahrradabstellraum im Haus

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Margaretengürtel, Gaudenzdorfergürtel und Schönbrunner Straße. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die U4-Station Margaretengürtel sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die A1, A23 und A4 sind über die Wienzeile in etwa 15 Minuten erreichbar.

Umgebung und Infrastruktur:

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielseitiges Angebot an Gastronomie- und Kulturmöglichkeiten. Mehrere Parks bieten zudem Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und optimaler Anbindung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

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Ihr Ansprechpartner:

PATRICK TIBERIUS SILAGI 

Mobil.: +43 699 134 34 730

E-Mail: p.silagi@w7.immo

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025013117291915082df63342b